随着加拿大疫情趋稳，全国房市持续火热。然而，还是有不少专家担心疫后房市会出现降温。2021年是加拿大住房市场上升的第25年，这期间全国房市处于几乎不间断的直线上升趋势，在全球范围内都属少见。

根据彭博社的经济分析报告显示，在全国房价飙升之时，只有新西兰的房市比加拿大更繁荣，其他国家表现均没有加拿大这样明显。在经过多年上涨之后，加拿大的房价在新冠疫情期间更出现21%的激增，越来越多加拿大人买房困难。

来自安大略湖畔的多伦多郊区——惠特比的抵押贷款经纪人雪莉·科比特（Sherry Corbitt）表示，一半以上的首次购房客户都选择了贷款支付首付，且人数越来越多。

一年前，这部分客户只占她所有业务的一小部分。

即使越来越多人贷款购房，但她也表示加拿大发生次贷危机的几率并不高。“我们永远不会看到类似美国的情况，次贷危机在这里是不可能的。”

事实上，加拿大的房地产市场维持繁荣这么久，早有不少经济学家预测“崩溃之时”即将到来。

在疫情平稳的现在，不仅仅是关于贷款的担忧，还有不少人开始担心加拿大房价将不可阻挡地一路走高，加深社会各阶级之间的不平等，吸收原本能更有效地用于其他经济部门的资本和劳动力。

有迹象表明，贷款热潮已开始削弱三大支柱中最关键的支柱——传统、保守的贷款模式。

早前，加拿大央行行长蒂夫·麦克姆（Tiff Macklem）就曾公开对本国房市表示担忧。

在5月份发布的年度金融系统审查报告中，政策制定者表明了住房贷款恶化所带来的风险。他们指出，借款人为购买大宗商品融资是一个主要的关注点，也是“与未来金融压力有关的最重要的经济因素”。

通常而言，这些大规模贷款是由收入相对较低的借款人进行。

在第四季度新保险房屋贷款中，高贷款与收入比率的抵押贷款（指当本金至少是借款人年收入的4.5倍时）占了大约17%。在2年前，这个比例仅为6.5%。在过去3个季度中，加拿大每年都放松了抵押贷款条件。

于央行而言，通胀率上升和基准利率提高的前景加剧高层管理者的焦虑。因为与美国不同，每五年或更短的时间内，大多数加拿大借款人的抵押贷款就会重新设定利率。

许多人预计，央行将在未来12个月内将其基准利率从0.25%上调，且在此后2年内再提高三次。

北美首席经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）则暗示，加拿大房市有可能会迎来“巨大的泡沫。”

在全国范围内，西海岸城市温哥华受到买家的热烈欢迎，也成为加拿大最昂贵的住房市场。

与此同时，温哥华也是许多负债累累的中产阶级房主的“栖息之地”，Josh Doornenbal就是其中之一。

几个月前，他为全家人在大温地区的兰里市郊区购买了一套价值110万加元（约87万美元）的三居室房屋。为了买这套房子，他贷款借了80多万，相当于他年薪的8倍多，这个债务数额几乎是央行高杠杆率借款人门槛的两倍！

即使对于越来越愿意承担风险的贷款官员来说，这也是一个令人不安的数字。今年33岁的Doornenbal将地下室出租套房，作为收入来源之一。估计每月可获得约2,300加元房租，小幅降低了债务比率。

正是由于加拿大房价不断攀升，使得越来越多购房者正在考虑以其他“替代方案”进入炙手可热的、且基本上是无法负担的房地产市场。

最新RE/MAX全国住房负担能力报告发现，三分之一的加拿大购房者（33%）正在寻找“非常规方式”来帮助自己进入房地产市场！

到目前为止，最受欢迎的方式是出租他们住宅的一部分——21%的人表示他们会考虑出租；13%的人表示正在考虑与朋友或家人一起筹钱购买房屋；7%的人表示他们正考虑与志同道合的邻居合租。

数据指出，42%的加拿大人认为高房价是进入市场的一大障碍，其他主要因素还包括工资低、利率即将上升、对“房屋贫困”的恐惧、缺乏稳定的全职工作、目前家庭债务水平及抵押贷款压力测试等等。

这份报告对全国 16 个主要房地产市场进行细分，罗列出从最负担得起和最负担不起的城市。想买大房子的人倾向考虑圣约翰都会区、里贾纳或温尼伯，这些地区的平均售价都略高于30万元。

多伦多和温哥华在负担能力排行榜上名列最后两位，2021年的销售价格超过100万，而家庭收入中位数低于10万。

报告也指出，为了解决可负担性房屋问题，政府未来工作重点需要放在创造更多供应上，这样加拿大购房者之间的竞争才不会那么激烈。

RE/区域执行副总裁埃尔顿·阿什（Elton Ash）表示，“常见的解决方法，如引入压力测试，只是解决需求，却不能确保所有加拿大人都有足够住房。不幸的是，我们还没有解决加拿大住房负担能力背后的真正问题——供应，这才是首要考虑因素。”