总体说来，加拿大房市2018年是低迷年，2019年是翻身年，2020年又将如何呢？加拿大地产协会（CREA）和多个地产经纪公司认为，今年和去年行情估计差不多，持续翻身。

CREA估计，今年房屋销量预计持续上升，但房屋供应跟不上销量上升态势，给房价带来上涨压力。今年房市行情和利率环境又有哪些走势呢？一起来看看专家分析。

房源持续紧张

据《赫芬顿邮报》报导，CREA估计，除草原省和纽省外，今年加国许多地区人口和就业增长强劲，加上利率估计不会上调，房市基本支撑要素强劲，房价料持续上涨。

今年加国平均房价估计涨6.2%至53.1万，其中亚省、萨省和纽省房价估计微跌，但安省、魁省和海洋省房价增长稳定。今年全国房屋销量估计升8.9%至53万套。照目前趋势看，去年加国房价估计比前年涨2.3%至50万。

CREA认为，去年下半年房市升温，主要是因房屋上市量下滑，这一趋势估计会持续至今年。去年11月，全国房屋存量跌至2007年中旬以来谷底位，房屋紧张导致买家竞争激烈，给房价带来上涨压力。

房市复苏在望

加拿大房贷与住房公司（CMHC）认为，今年经济和人口增长稳定，支撑房市复苏，多伦多温哥华两地房价高估担忧日益消散。

CMHC估计，2020年加国多重挂牌系统（MLS）均价涨至50.62万元至53.1万元之间，今明两年房价估计持续上涨，最后估计超过2017年峰值水平。今年加国MLS房屋销量估计在48.06万套至49.77万套之间，CMHC表示，去年全国房屋销量和前年持平，今明2年估计会上升。今年加国房屋新屋开工量估计在19.4万套至20.43万套之间。

房价料涨3%

加国两大地产经纪公司分别估计今年房价涨3.2%和3.7%。

2020年住房市场前景报告表示，越来越多人日益适应按揭压力测试，年长一些的千禧代开始进入人生收入和成家立业高峰期，都会为今年房市提供强有力支撑。

当年因按揭压力测试暂搁和推迟买房计划的准备买家，开始重返市场，从而推动市场竞争和需求。近年共管公寓房价涨幅放缓，说明年轻人需求开始转向独立屋市场，估计会再度激活郊区房市。

利率走势

去年整年，因加国国内经济增长稳定，央行基本隔夜利率基本保持在1.75%没动。专家估计，今年央行估计会满足外界长期期盼再度降息。与此同时，全球40多个央行近几个月内纷纷减息。

RBC经济师表示，今年年初加国国内经济估计持续增长，央行2季度估计会减息。但因房市持续强劲和早先财政刺激政策，央行也有可能按兵不动。今年7月前央行减息概率大概在30%。

多伦多预测

众多的移民促使多伦多已成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康，经济增长也很稳定，加拿大资讯局（the Conference Board of Canada）预计2020年多伦多经济将增长为2.4％。在房价方面，虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策，但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是，多伦多又不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求，在加上土地成本的上涨，和“万税”负重……

但在办公地产方面，多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼（分别为58层和48层），约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面，由于多伦多电子商务的崛起，处于历史低点的空置率和大规模城建计划，所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。