尽管疫情带来了经济动荡和不确定性的加剧，加拿大房地产今年市场仍实现了前所未有的增长。普华永道加拿大公司和城市土地研究所近日发布报告，对2021年加拿大房地产发展趋势的看法。报告认为，疫情对零售业、办公空间以及住宅郊区化的影响使住宅市场和商业地产发生深刻变化，2021年最好的投资机会包括仓储和配送中心、多户型住宅和医疗办公空间。

这份报告是基于对近3000名商业投资者、房地产顾问、银行和开发商的采访和调查，对2021年加拿大房地产的发展趋势进行了广泛总结。调查中最大的两个主题是“不确定性”和“加速变化”。

搬到郊区VS更便利的城市生活圈

对住宅方面的展望，各方几乎没有达成共识。在疫情期间，加拿大人正在考虑将郊区和农村地区作为一种替代选择，因为它们具备可承受的房价和更大的空间。随着越来越多的人在家工作，在人口密集的城市以外寻找更多可负担得起的住房，人们对提供更多居住、工作和娱乐空间的需求也越来越大。

报告指出，无论是在多伦多和蒙特利尔等大城市中心，还是在维多利亚、魁北克和哈利法克斯等，“18小时城市”的概念正在兴起。它指的是一个拥有具有吸引力的生活设施，高于平均速度的人口增长率，生活成本和商业成本低于大城市地区的中等规模的城市。

一些受访者认为，这一趋势可能会让城市化进程停滞。一位多伦多的开发商报告说，他们已经调整了自己的战略，以便在城市人口外流之前，在“更远的地方”寻找发展机会。不过与此同时，报告也发现像渥太华这样的城市也在研究“15分钟城市”，即让城市居民能够步行或骑自行车在15分钟内到达杂货店或学校。实现这一目标的方法之一是“逐步加强传统的独户社区，同时鼓励更多多样化的土地使用。”

在商业地产方面，随着零疫情封锁措施导致网上购物的日益增长，仓储和物流中心被认为是投资最佳选择。对于办公空间的未来发展，受访者意见不一，一些人预测，员工对社会关系的强烈渴望使他们更愿意回到办公室，而其他人则认为疫情可能会激发人们对在郊区办公的新兴趣，因为一些员工可能喜欢在离家更近的地方工作，并计划未来在家里做更多的工作。

大城市区发展各异

从主要大城市来看，报告显示许多投资者仍然认为温哥华房产是安全的投资并正考虑购买，其中独立屋的价格仍在从2017年的高点回落，但同时也还继续面临供小于求的问题。高层公寓市场比预期更为活跃，尽管开发商并不急于增加新供应，而是正在去库存。

大多伦多地区的房产市场从7月开始加速上涨，购房者的兴趣转移到大城市周边的卫星城市，不仅是多伦多郊区，还包括一些如尼亚加拉、彼得伯勒和滑铁卢等更远的城市。但受访者表示，现在判断这种趋势是否持续还为时过早。

而蒙特利尔的房地产市场虽然从疫情最严重的时期开始反弹，但根据加拿大央行的预测，其房价今年将下跌1.3%，并在明天延续跌势。

报告对主要加拿大城市房地产市场展望

此前达拉斯联邦储备银行发布的一份报告显示，加拿大住宅房地产价格在七国集团中涨幅最大，较2020年第一季度上涨2.42%。加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格认为，前期被压抑的购房需求已经耗尽，这可能意味着加拿大房地产市场在未来几个月内将失去当前上涨的一些动力。房产公司RE/MAX 则预计，多数房地产市场的估值和活动将继续增长。