疫情期间，不仅渥太华的房地产市场一路走高，整个加拿大的房市的都超出预期的火热。加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association)周四最新数据显示，加拿大3月份的房屋销售量比去年同期增长了70%，平均价格上涨了30%以上。

3月份，加拿大境内一共售出了7万多套房屋，打破了此前2.2万套的历史成交纪录。这一数字比去年同期高出76%，当时因为这是新冠疫情刚刚发生，房市销售放缓了，但很快，从2020年5月开始加拿大房市再次升温，此后一直没有降温。

相信这点，对于渥太华的居民来说是最深有体会的，毕竟大家都是眼睁睁的看着房价怎么涨上去的。

在价格方面，加拿大3月份出售的房屋的平均售价为716,828元，在一年内增长了31.6%，是有记录以来最大的年度增幅。

对于卖家和房主来说，看到这个创纪录的售价数据一定很开心，但这种太快的增涨速度正在引发经济学家和政治家的焦虑，他们担心，首次购房者将被挡在市场之外，除非他们承担巨额贷款，如果利率上升，他们可能就负担不起这些贷款了。

上周，加拿大最高银行业监管机构提议，提高贷款的压力测试水平，以确保借款人能够承受更高的利率。这一举措将使买家的购买力下降约5%。

CREA主席Cliff Stevenson表示，推动价格走高的最大因素是供需失衡，他表示，市场正显示出找到平衡的迹象。

“加拿大很多地区都存在供应短缺的问题，大量的需求对价格构成了压力。因此，启动春季市场的新供应大幅反弹，是我们最需要的减压阀，让需求更多地在销售方面发挥作用，减少在价格方面的作用。”他表示。

“也就是说，创纪录的新房上市需要的时间远远不止一个月，但看起来我们可能终于在这些极度不平衡的房地产市场状况上走到了尽头。”

CREA的房地产经纪人辩称，房价上涨是他们所称的“供需失衡”的自然反应，换句话说，想买房的人多于卖房屋的人，这推高了现有房屋的价格。

但是BMO银行的经济学家Doug Porter表示，3月份的数据表明还有更多的事情在发生。

他指出，经季节性调整后，3月份新上市房屋的数量达到了有记录以来的最高水平。

TD银行经济学家Rishi Sondhi说，4月和5月的数据更值得观察，因为提高压力测试的举措要到6月份才会生效，这意味着它可能会产生意想不到的后果，在新规实施前人们争先恐后地借入和购买，从而在短期内使市场变得更热。

“这一切都似曾相识，在市场仍处于历史紧俏状态的情况下，短期内可能会出现更多上涨。这种价格泡沫背景可能会促使决策者在未来几个月做出回应。”